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再次降息百万贷款二十年月减150元

发表时间:2020-07-07

        中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

  降息前后的首套、二套房客户还款变化

  


降息前后的首套、二套房客户还款变化

说明:央行加息前后对比,商业贷款100万、贷款20年计算,(公积金最高80万)

        北京中原市场研究部总监张大伟分析认为:、同样贷款百万20年,基准利率下,月供将减少122元,在目前市场已经逐渐复苏的情况下,对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。

        降息并不意味着拯救楼市,但是楼市肯定是获益最大的行业

        购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看,信贷政策相比11年已经有了明显的松动。

        目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链普遍紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

        对于购房者而言,降息的举动可能会被理解会政策的转向,观望的气氛可能会再次降低,入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加。降息对于购房者来说也增加了购买力,而且预期年内再次降息的可能性依然存在。

        价格逐渐振荡寻底,截止目前已经有近40个城市出台了有利于刚需的微调政策,刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。

        降价项目在目前的价格段已经换来成交量,那么必然会影响市场,已经降价项目再降价的可能性不大,但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价,在政策底部已经出现的情况下,部分刚需盘已经出现了相对的性价比,信贷政策的持续微调,6月的市场可以预见将继续成交量维持上行趋势。

        对于房价来说,从11年下半年来,累计已经有30多个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策,虽然触及红线的全部被叫停,但是政策底部出现已经可以说是定论。但是限购等红线调控政策依然执行力度很大,在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,楼市不存在大幅反弹的基础。

        信贷影响:将逐渐出现8折,公积金额度将加大

        将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

        市场将很可能会出现首套房贷款可以8折,首套房购房者的压力继续降低,特别是各地公积金额度及贷款难度将继续降低,市场上刚需购房者的观望情绪可能继续降低。

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