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中秋探盘|在限竞房扎堆的海淀山后登高望远品北京秋色

发表时间:2020-05-19

“中秋前后是北平最美丽的时候。”“天是那么高,那么蓝,那么亮。”“西山北山的蓝色都加深了一些,每天傍晚还披上各色的霞帔。”老舍在《北平的秋天》将北京的秋天描绘成人间的天堂。


而其中的西山就位于北京海淀区北部的山后地区,北京西山,是太行山的一条支阜,古称“太行山之首”,在秋高气爽的时节,常会吸引很多登高望远的人,这里既可以赏秋景、观秋月,又可以锻炼身体。每到这个时节,通向西山的道路上都免不了堵车,但仍然阻止不了人们登山的热情。


北京西山国家森林公园景色宜人,从山顶俯视北京,能隐约望见CBD鳞次栉比的高楼。 新京报记者 袁秀丽 摄


中秋登高“鬼见愁”


海淀山后地区是北京独一无二的风水宝地,不仅有西山和南沙河、北沙河、京密引水渠一山三水的自然形态,还有大量历史文物古迹更为其增添了浓郁的人文气息。


提到中秋小长假携家人登山,可以首选两个地方,一个是香山;一个是北京西山国家森林公园。这里风景如画、环境优美。


香山是一座具有山林特色的皇家园林,主峰香炉峰海拔557米,俗称“鬼见愁”,对老人和孩子来说,爬上山顶会困难一些,但对成年人都不是问题。除了登山之外,还可以前往香山寺、洪光寺等旅游景点。


如果担心香山的游人太多,可以考虑去北京西山国家森林公园,这里森林覆盖率98.5%,林木多为夏绿阔叶林,主要景区有首都绿色文化碑林和昌华景区。


西山国家森林公园属太行山余脉,为石质山区,属低山区,阴坡较陡,阳坡较缓。建议从阳坡上山,有的路段可以跑起来,下山时选择阴坡,虽然陡,但是不会太累。


北京西山国家森林公园还生活着众多种类的野生动物,除了鸟类外,还有多种两栖类及爬行动物等。如果运气好,可以交到不少的动物朋友,这是小朋友最喜欢的事。


因为假期人多,建议一大早就出发,一是减少堵车的时间,二是早上天气凉爽,中午或者下午的时候,太阳过于曝晒。一般半天的时间就可以完成线路行程,下山之后,可以找个地方吃饭。


事实上,商业配套一直是当地的短板,不过,近年来正在不断完善之中。2018年社区商业中心小营悦茂购物中心开业,悦茂购物中心是集购物、餐饮、休闲、益智 四大主题于一体,面向家庭消费和儿童教育,填补了区域商业配套的紧缺。


此外,西北旺镇的六里屯社区特色商街在改造后已开街,引进了菜篮子,便利店,早餐,理发,洗染,家政等便民服务业态,满足社区居民基础性服务需求。今后,还有多处规划中的商业项目将要亮相海淀山后地区,进一步激活区域商业活力。


值得一提的是,近几年,海淀山后的交通有了很大的改善,2016年地铁16号线开通,加上多条城市主干道,便捷接驳主城区。


改善人群选房余地大于刚需


上午登山,下午看盘,这是一个绝好的组合。近两年,海淀区住宅土地供应较为稀少,除少数限房价项目住宅用地外,大多数都为产业用地。


目前,海淀山后在售项目包括山屿·西山著、万科翡翠云图和紫郡蘭园。而西山锦绣府还未入市,目前售楼处已经开放,计划打造纯粹低密洋房。


在上述三个在售项目中,山屿·西山著、紫郡蘭园、万科翡翠云图在地理位置上非常靠近,彼此相邻,都位于翠湖科技园,向北2公里为16号线屯佃站,未来将享受相同的周边配套和交通出行。此外,价格方面也较为接近,单价在5.3万元左右。


在产品上,在售的三个项目有其差异性。山屿·西山著和紫郡蘭园都选择主流的89平方米小三居设计,兼顾一部分大户型洋房或叠拼。万科翡翠云图最小的户型是146平方米大平层。据悉,这几个限房价项目的入市,不仅弥补了海淀长期存在的供给空缺,同时对海淀刚需与刚改客群而言,也提供了难得的购房机遇。


具体来看,山屿·西山著在今年3月开盘,项目总共1324套,包括89平方米三居和面积为225平方米的叠拼。目前89平方米三居洋房产品已售罄,在售均为叠拼产品。项目由碧桂园负责前期销售,中铁建负责整体操盘、建设以及后期物业管理。


在中秋节期间有优惠活动购房者可以参加。碧桂园计划以凤凰云为平台,在9月中旬至10月中旬举办“金秋购房节”,包括“100部华为盛惠中秋”“瓜分百万礼金,利上再给利”等抽奖活动。


同样在3月开盘的紫郡蘭园项目,在开盘时将1398套房源全部推出市场。目前,大户型房源已经售罄了,仅有89平方米三居在售,总价每套400多万元。该项目都是7-10层低密板楼。


另一在售项目万科翡翠云图也是在今年3月开盘。因有40%左右自持面积,项目把90平方米以下的户型做成自持部分,纯商品住宅以中大户型产品为主,容积率较低,与其他项目在产品上形成了差异化。目前其100多平方米的洋房户型已经售罄,在售产品主要为叠拼别墅,面积为280-320平方米。


总体看来,三个项目在进行错位竞争。在其他区域限房价项目主打的90平方米小三居在这里并非在售的主力产品,目前仅有一个项目有小三居出售。对于希望购置200平方米以上户型的改善人群来说,可选余地大。事实上,因为天然环境宜人,这里一直是改善需求热衷的区域之一。


新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽

编辑 武新 校对 吴兴发 




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